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1-9月拜城县房地产开发运行简析

作者:黄宏宇 来源:统计局 发布时间:2017年10月08日 点击数: 【字体:

2017年1-9月,我县房地产开发投资在新入项目的带动下,总体增速开始回升,房屋销售高速增长,去库存状态有所好转。

一、基本情况

1、1-9月,全县房地产开发投资完成3600万元,同比下降5.3%,虽仍呈下降趋势,但与1-8月增速-23.7%相比,提高18.4个百分点,增速开始有所回升。从工程用途看,住宅投资完成2000万元,同比下降26.5%,商业营业用房完成投资1600万元,同比增长48.1%。

投资增速回升的主要原因:今年6月新入库的2个开发项目正在全面施工,投资额逐月增加,目前投资基本结束,本年投资额全部是这2个项目开发完成,拉动了我县房地产开发投资呈增长态势。

2、1-9月全县商品房销售面积34610平方米,同比增长463.4%,商品房销售额11586万元,同比增长508.2%,其中住宅销售面积17889平方米,同比增长211.1%,销售额4678万元,同比增长188.4%,全部为90-144平米之间住宅。商业营业用房销售面积16721平方米,同比增长4165.6%,销售额6908万元,同比增长2341%。商品房销售呈现高速增长态势。。

商品房销售增长的主要原因:我县今年新开发的宝地佳苑楼盘,座落于县城老城区民族居民集中区域,公司全体成员都是维吾尔族,对维族居民具有较高的亲和力,且房屋布局、价格都较为合宜,目前已销售住宅75套,占到全部销售量的50%。因今年投资项目的拉动,外来人口有所增加,各房地产公司的待售楼盘都在陆续销售,促成我县商品房销售形式向好。

3、至9月末全县商品房待售面积207110平方米,同比增长14.4%,比8月末增速回落47.4个百分比。其中,住宅待售面积79719平方米,同比下降 11.5%。待售面积的下降,预示我县房地产去库存初显成效。

二、存在问题

虽然我县房地产市场有回暖趋势,也只是新开发的2个项目在拉动,目前整个房地产市场依然呈不景气状态。投资增长后劲不足,我县现有房地产施工项目13个,本年只有2个新增项目开工建设,其余11个全部为续建项目,且大多数项目已接近完工,拉动房地产投资进一步增长的空间有限。目前,金融机构对房地产企业贷款实际到位周期较以往明显拉长,这导致房企融资成本增加,资金链压力加大。对于中小房企而言出现半停半建、转建甚至停建等后继乏力表现的可能性大增,社会风险加大,房地产企业投资意愿不强。银行收紧房贷,使购房首付款大幅提高,造成群众购房意愿下降。综上所述,预计我县房地产开发投资仍将持续低迷。

三、建议

1、加大招商引资力度,推进房地产市场稳步发展。招商引资和项目建设是当前房地产开发的重中之重,我们应加大对企业的扶持力度,各类扶持企业的政策要落地、惠及企业,把服务做好,把环境做好,把企业做强做大的积极性充分激发出来。同时要依托我县环境优美的优势,引进一批有实力的开发企业来拜城县投资,加大招商引资力度,带动和推进全县房地产市场的发展,把我县建设成全地区乃至全疆最为适宜居住的县城之一。

2、完善房产开发布局结构。一是控制住房建设户型结构,控制普通商品房开发套型面积和价格,保持中低价位住房市场适度供应量。二是调整房产开发投资结构,落实好当前房地产开发相关优惠政策,鼓励和引导房地产开发企业扩大投资领域,围绕城市建设和服务业发展需要,主动投资商场、宾馆、酒店等商业用房开发,带动第三产业发展。

3、继续做好去库存工作。继续加快库存去化,抓住当前窗口期,落实首套房和改善性购房优惠政策,打通库存与安置房、保障房转换通道;引导房地产企业转型参与教育、医疗、养老、旅游产业,把房地产去库存和推进新型城镇化有机结合起来。