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1-8月拜城县房地产运行简析

作者:黄宏宇 来源:统计局 发布时间:2017年09月10日 点击数: 【字体:

1-8月,全房地产开发投资增速比上月有所回升,销售快速增长,去库存状态有所好转

一、全主要运行情况

(一)房地产开发投资缓慢回升

1-8月,全县房地产开发投资完成2900万元,同比下降23.7%,比1-7月增速-34.6%提高10.9个百分点,增速缓慢回升。从工程用途看,住宅投资完成1700万元,同比下降37.5%;商业营业用房完成投资1200万元,同比增长11.11%。住宅投资仍为房地产投资主要流向。

投资增速回升的主要原因:因本年新入库的2个开发项目正在全面施工,投资额逐月增加,本年完成的投资额全部是这2个项目开发完成,拉动了我县房地产开发投资增长。

(二)商品房销售面积快速增长

1-8月,全商品房销售面积32155平方米,增长456.6%。其中住宅销售面积15434平方米,增长173.4%;商业营业用房销售面积16721平方米,增长12567.4%。住宅销售面积占商品房销售面积的48%,全部为90-144平米之间住宅。

(三)去库存继续推进

8月末全县商品房待售面积209015平方米,同比增长61.8%,比7月末回落7.7个百分点,本月待售面积减少11950平方米。其中,住宅待售面积81622平方米,同比下降 6.3%,本月减少2932平方米;商业营业用房121075平方米,比上年减少9018平方米。待售面积下降,预示我县房地产库存初显成效。

二、存在问题

1、房地产投资后劲不足。受市场大环境影响,房地产销售市场不景气状态。我县现有房地产施工项目13个,本年只有2个新增项目开工建设,其余11个全部为续建项目,且大多数项目已接近完工,拉动房地产投资进一步增长的空间有限投资后劲不足

2、风险加剧不容忽视。目前,金融机构对房地产企业贷款实际到位周期较以往明显拉长,这导致房企融资成本增加,资金链压力加大。对于中小房企而言出现半停半建、转建甚至停建等后继乏力表现的可能性大增,社会风险加大。  

三、建议

(一)坚持做好新形势下的房地产调控。要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,严格新项目预售方案价格审查,做好预售价格前置管理;探索建立房价调控的长效机制,发挥市场在资源配置中的决定性作用。

(二)继续做好去库存工作。继续加快库存去化,抓住当前窗口期,落实首套房和改善性购房优惠政策,打通库存与安置房、保障房转换通道;引导房地产企业转型参与教育、医疗、养老、旅游产业,把房地产去库存和推进新型城镇化有机结合起来。 

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