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1-7月拜城县房地产开发投资情况简析

作者:黄宏宇 来源:统计局 发布时间:2017年08月27日 点击数: 【字体:

1-7月,受全国大环境、房地产政策等多种因素综合影响,拜城县房地产开发累计完成投资1700万元,同比下降 34.6%,其中,住宅投资1200万元,同比下降36.2%,商业营业用房投资500万元,同比下降30.6%。全县商品房销售面积15815平方米,同比增长246.0%,商品房销售额6866万元,同比增长433.5%,其中住宅销售面积8442平方米,同比增长84.7%,销售额2353万元,同比增长82.8%,商业营业用房销售面积7373平方米,销售额4513万元,上年销售为0。

近两年房地产市场受经济下压影响较大,开发商投资热情减弱,投资、销售一度低迷。已建成的新城区楼盘销售不旺,待开发的二期项目已基本停滞。因本年新入库的2个开发项目正在全面施工,且因开发位置较好,销售形式红火,销售面积、销售额大幅增长。

造成房地产开发投资下降的原因主要有:一是缺少新项目支撑。受市场大环境影响,房地产销售市场不景气,资金回笼慢,开发商投资意愿下降,大多处于观望状态。二是增长后劲不足。我县现有房地产施工项目13个,本年只有2个新增项目开工建设,其余11个全部为续建项目,且大多数项目已接近完工,拉动房地产投资进一步增长的空间有限。三是随着近几年商业房地产的大幅开发,以及安居富民工程、危房改造工程,廉租房建设的持续实施,拜城县房地产市场渐趋饱和,使得群众改善住房的刚性需求下降。四是农牧民增收乏力,且银行收紧房贷,使购房首付款大幅提高,造成群众购房意愿下降。综上所述,预计我县房地产开发投资仍将持续走低。

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