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上半年全县房地产市场投资运行情况

作者:黄宏宇 来源:统计局 发布时间:2017年07月26日 点击数: 【字体:

1-6月,全县房地产市场受新开工面积不足影响,投资停滞,持续低迷。商品房销售在利好政策刺激下有所增长,但企业融资难的问题依然存在。

一、房地产市场发展现状及运行情况

1、房地产开发停滞不前

至6月底,全县在库房地产开发项目13个,7个项目属于上年以前投资全部完成但因销售未完成而保留在库的项目,4个项目由于市场原因和企业出现资金问题而长期处于停工状态,6月新增入库2个项目。现在房地产市场受经济下压影响较大,持续低迷,开发商投资热情减弱,至6月底,投资600万元,同比增长-57.1%。

2、商品房销售情况有所好转

1-6月,全县统计范围内14家房地产开发公司商品房销售面积9652平方米,同比增长159.9%,增速比去年同期高181.7个百分点。商品房销售额4258万元,同比增长316.2%,增速比去年同期高336.5个百分点。商品房住宅销售价格2765元/㎡,同比增长0.4%,价格稳定,变化不大。商业营业用房销售价格5353元/㎡,上年无销售。我县楼盘购买主力仍以刚性需求、改善型为主,中小户型房屋最受广大市民亲睐。上半年,我县商品住宅销售面积3414平方米,全部为90平米-144平米房屋。

3、资金到位情况

6月底,全县房地产开发实际到位资金1582万元,同比下降91%,全部为其他资金来源,其中银行贷款600万元,自筹资金900万元,定金及预收款16万元,个人按揭贷款66万元。

二、存在困难和问题及原因分析

1、待售面积高位增长,去库存压力非常大。1-6月,待售面积达222108平方米,比上年同期增长69.3%。库存量加大是当前房地产市场最为棘手的问题,一方面大量的商品房库存堆积,供过于求,令不少购房者始终持观望的态度,购房欲望降低;另一方面积压的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金,导致企业资金紧张状况难以缓解,减缓投资和建设的进程。

2、房地产开发企业融资难度加大。新常态下,经济下行压力加大,实力经济困难重重,房地产企业从金融系统获取贷款难度加大,更多的依靠自筹资金渠道解决资金紧张困难,资金回笼较慢。

三、促进全县房地产市场健康发展建议

1、培育龙头企业,推进房地产市场稳步发展。

引导全县房地产企业实行强强联手,拓宽发展思路,优化管理模式,树立品牌意识,打造精品建设,争取做成一批有概念、有主题、有规模的房地产项目,同时要引进一批有实力的开发企业来拜城县投资,带动和推进全县房地产市场的发展,把我县建设成全地区乃至全自治区最为适宜居住的县城之一。

2、完善房产开发布局结构。

一是以保障性住房建设为重点,加快公租房、经济适用房建设和普通商品住房建设步伐,保障低收入家庭住房需求。二是控制住房建设户型结构,控制普通商品房开发套型面积和价格,保持中低价位住房市场适度供应量。三是调整房产开发投资结构,落实好当前房地产开发相关优惠政策,鼓励和引导房地产开发企业扩大投资领域,围绕城市建设和服务业发展需要,主动投资商场、宾馆、酒店等商业用房开发,带动第三产业发展。

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