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2014年1-3月房地产开发运行简析

作者:黄宏宇 来源:统计局 发布时间:2014年04月24日 点击数: 【字体:

 

因2013年基数较低,2014年拜城县房地产开发投资保持高增长态势,1-3月完成投资70万元,同比增长40%。特点如下:

一、房地产项目和企业个数增加。2014年1-3月房地产开发项目17个,房地产企业15家。项目和企业个数分别比去年同期增加12个和5家。

二、商品房销售面积、销售额下降。1-3月商品房销售额366万元,同比下降77.05%,商品房销售面积899平方米,下降82.88%。其中商品住宅销售额224万元,同比下降80.4%,销售面积758平方米;商业营业用房销售额142万元,同比下降68.4%,销售面积141平方米,同比下降85.9%。

三、待售面积增长较快。1-3月商品房屋待售面积17044平方米,同比增长323.14%。其中商品住宅7038平方米,上年同期为0,商业营业用房10006平方米,同比增长148.41%。

四、存在问题:

1、一季度无新增房地产开发企业和项目。一季度共有项目17个,全部为续建项目,“神农惠泽大厦”、“阳光嘉苑小区”、“瑞康美居三期”、“日新三区二期”、“振科大厦”、“红旗苑小区”、“绿色家园”、“瑞丰物流园”等大项目都已开发过半,2014年是否有大的新开工项目并完善相关手续达到统计意义上的入库条件尚成悬念。

2、资金回笼慢,建设周期延长。从近两年来发改部门审批的房地产企业开发项目的资金来源来看,均为业主自筹。1-3月在库房地产开发企业的自筹资金能力下降很大。1-3月银行贷款为零,没有银行信贷支持,房地产投资风险还是存在的,房开企业要积极筹措资金,制定合理的房价、采取各种销售手段促进商品住宅和商铺销售来盘活资金。

下一步工作计划:联系住建和国土部门,掌握施工用地许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证(合同)的签订及发放情况,积极促成房地产开发企业和项目实现入库统计。

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